这两年我们市调租赁市场算很频繁了
但每次总能挖出新惊喜
每年除了价格，更多的肉眼变化其实来自微观
也因为是见微知著的小变化，所以一开始总是被人忽略
比如各位知道么
现在租房人口已经比买房人口要多得多了
根据自如最新调查，一线和新一线城市的租买意愿比例来到了6:4左右
数据来源：贝壳研究院
也就是说超过六成的人会更倾向租房
那这么多的人，自然就诞生了更多元的需求
于是市面上的租赁房源开始乱花迷眼
从传统散租、到服务式公寓，再到铺天盖地的保租房和大型纯租赁社区，租客选择面越来越广
以上海为例，去年就有很多人放弃传统散租，转向了更可靠的保租房
平均出租率能稳定在85%以上
数据来源：智城联行，仅供参考
到这个阶段，大量企业也开始集中入局
除了地产公司和长租机构，很多国企也各显神通，成立了自己的租赁品牌
比如深安居的寓见安居、陆家嘴集团的陆家嘴乐居等
这些信号单个看很平常
但放到一起，整个市场的最大变化就彻底浮出水面了
租房，正在成为比买房更普遍的存在
这句话不只来自于上面宏观的数据和现象
通过进一步深挖，我们还得到了更为颠覆认知的数据
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当下租赁市场的需求，已经迭代到我们完全陌生的程度
过往租赁市场什么样子？
谈刚需不谈品质已经是默认的逻辑惯性了
需求也简单，说白了就2件事
